分類: 游戲新聞

4月7日起實施，濰坊公積金貸款政策調整

爲充分發揮住房公積金住房保障作用，促進房地產市場平穩健康發展，近日，濰坊市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整公積金貸款政策的通知》，政策自4月7日起實施。

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優化調整後，住房公積金最高貸款額度上限提高到80萬元；在我市購買首套自住住房的多子女家庭，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元；符合申請住房公積金個人貸款條件的高層次人才，在我市首次購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上限提高到160萬元。購買高品質住宅的，在上述基礎上各提高10萬元。

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高品質住宅認定也有明確標準，根據濰坊市住房和城鄉建設局確認並推送的高品質住宅試點項目清單確定高品質住宅，享受政策優惠。

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《通知》公佈了高品質住宅操作流程。數據接收：市公積金中心業務科負責接收市住建局確認並推送的高品質住宅試點項目清單，收到項目清單後，市公積金中心業務科即時將項目清單推送至所屬分支（辦事）機構。系統錄入：所屬分支（辦事）機構根據項目清單，實時錄入住房公積金信息系統，將樓盤項目標註爲高品質住宅，並拍錄市公積金中心反饋項目清單。貸款受理：購買高品質住宅試點項目的借款人在申請公積金貸款時，選擇所在項目，貸款額度上限自動調整，無需其他操作。

來源：濰坊晚報

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林口發展火速 高資產族羣遷入 帶動豪宅交易量激增

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永慶房屋指出，板橋、中和、林口、新店和淡水五個行政區就佔整個新北市7成以上的豪宅交易量。(圖/豪宅示意圖)

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臺灣豪宅市場除了一級戰區臺北市之外，新北市的豪宅交易量近幾年也緩步成長，成爲新興的豪宅戰區。永慶房屋統計近5年新北市的豪宅交易件數和交易佔比，以觀察新北市豪宅熱門區域的變化。數據顯示，板橋區是新北豪宅的首善之區，豪宅交易佔比位居新北第一，2023年佔比更高達31.1%。另外，林口區近幾年發展火速，高資產族羣遷入，也帶動豪宅交易量，2023年豪宅交易佔比與中和區並列第二。

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實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是上述五個行政區，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最爲穩定，近五年的豪宅交易佔比從未低於一成以下。其中，2023年板橋豪宅市場表現最亮眼，佔比高達31.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區一直是新北市最精華的地區之一。作爲新北市人口最多的行政區，商業活動蓬勃有活力，光是在板橋車站周遭，就有遠東百貨、誠品生活、麗寶百貨等衆多購物商場，區域內也有湳雅夜市、裕民夜市等親民的生活商場。除了人口衆多之外，擁有地利之便的板橋區，交通運輸也相當發達，該區域不僅有高鐵、臺鐵、捷運共構的板橋車站，也是大臺北地區的公車交通樞紐。再加上新北市市政府也設於板橋區，使得該地行政、文教資源豐富齊全。交通、商業、文教一應俱全的板橋區，自然成爲新北市豪宅的重點戰區。

至於擁有40多萬人口的中和區，商業、生活機能亦相當完整，不僅坐擁好市多、環球購物中心等知名賣場；在交通方面，除了捷運中和新蘆線、環狀線以及預計於2027年完工的萬大線外，還有往返臺北市中心和板橋的「公車之王」307號公車，支撐起中和區域的公共運輸服務，交通相當便利。優秀的生活機能和交通路網，也讓中和成爲房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。

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另一個值得注意的行政區是林口區。林口區的豪宅交易量佔比在2019年、2020年時佔比皆不到2%。但自2021年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，佔比一度躍升至19.3%，2023年也佔有15.5%，與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。

陳金萍指出，林口過去作爲大臺北地區相對邊陲，開發較晚的區域，但隨着近年來林口的重大建設逐步到位，再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面，人口成長迅速，已成爲新北市最亮眼的新興發展區域之一。其中，林口的新北國際AI+智慧園區（原名：林口工一工業區），不僅帶來衆多就業機會，更吸引高資產族羣遷入。高資產族羣的強大經濟實力，除了帶動林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。

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高資產族羣紛紛入主林口的現象，也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌；新店區甚至出現下跌狀況；但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達14.5%，2023年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準。由此觀之，未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。

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同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。

因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。

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近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。

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越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。

近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大

房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。

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反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。

李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。

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隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。

因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。

越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

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TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

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至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖／YouTube@TheAnimeMen

圖／YouTube@TheAnimeMen

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圖／YouTube@TheAnimeMen

圖／YouTube@TheAnimeMen

不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。

圖／YouTube@TheAnimeMen

MLB／金鶯新老闆今正式接手 計畫完全不插手管理事務

圖／YouTube@TheAnimeMen

圖／YouTube@TheAnimeMen

張蘭控「大S懷具俊曄的種」 大S律師怒揭證據打臉

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。

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房市示意圖／記者遊智文攝影

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臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。

反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。

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李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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蘇州今年首場土拍：高新區獅山地塊溢價42%成交，吳中區地塊中止出讓
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3月13日，江蘇省蘇州市迎來2024年首批次住宅用地正式出讓。根據土拍結果，3宗地塊中吳中區地塊中止出讓，另外兩宗地塊共計成交金額18.65億元，其中獅山地塊溢價成交，溢價率高達42.05%。

今年2月1日，蘇州市自然資源和規劃局發佈蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告【蘇地網掛住（2024）1號】，擬對3宗蘇州市區地塊進行公開網上掛牌出讓。按照地塊出讓信息，3宗地塊分別位於吳中區（1宗）、工業園區（1宗）、高新區（1宗），地塊總用地面積約142.87畝（95243.8 平方米），起拍總價約27.49億元。

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不過，地塊開拍前，蘇州市自然資源和規劃局發佈公告，“我局於2024年2月1日發佈了蘇地網掛住（2024）1號出讓公告，現因故中止蘇地2024-WG-Z01號地塊掛牌出讓。”

按照地塊信息，蘇地2024-WG-Z01號地塊位於吳中太湖新城君益路北側、雷山路西側，地塊面積41006.8平方米，用途爲城鎮住宅用地，起始價格112933萬元，起始樓面價15300元/平方米。

此次出讓的兩宗地塊中，起拍樓面價最高的地塊爲蘇地2024-WG-Z03號地塊，該地塊位於高新區獅山商務創新區獅山路北、錦華苑西，地塊面積17852.4平方米，用途爲城鎮住宅用地，地塊起始價58270萬元，起始樓面價32000元/平方米。

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根據中指研究院監測，獅山地塊是本場土拍最大看點，地塊起始樓面價32000元/平方米刷新了獅山板塊地價紀錄。上述獅山地塊共有4家房企報名，最終經過32輪競價，由綠城房地產集團有限公司以82770萬元競得，成交樓面價45454元/平方米，溢價率42.05%。

蘇地2024-WG-Z02號地塊位於工業園區浦發河東、夷浜路北，地塊面積36384.6平方米，用途爲城鎮住宅用地，起始總價103696萬元，起始樓面價19000元/平方米。根據成交結果，該地塊由蘇州工業園區金雞湖城市發展有限以底價摘得。

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當前，蘇州已全面取消限購，買房不再限面積及套數。1月30日，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審覈，新房限售政策仍爲兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”

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《冬日狂想曲》奪DLsite遊戲大賞！實用性獲評「另一次元」 紳士寶可夢也得獎

倪韵婷：重视白马成长风格 关注科技及医药主题基金｜市场纵贯线

圖／にゅう工房、Dojin Otome

同人創作平臺 DLsite 公開 2023 年遊戲大賞得獎名單，男性向紳士遊戲部門當中，大人版寶可夢《ヤリステメスブター》、紳士名作《冬日狂想曲》，以及《エニシアと契約紋》拿下使用者推薦賞。

《ヤリステメスブター》整體的玩法就是紳士版的抓寶，即便表面上看似致敬意味濃厚，但 DLsite 評論本作遊戲玩法和世界觀都很紮實，且通往最終決戰的旅程的故事很刺激。與此同時，遊戲具備努力、友誼與不屈三大熱血要素。

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圖／にゅう工房

《冬日狂想曲》不用多說，作爲《夏日狂想曲》作者的後續作品，遊戲豐富程度有增無減，官方也讚許其實用性處在另一個次元。

至於《エニシアと契約紋》則描述一位善良的修女，爲了保護土地與商會簽下土地契約，最終以債務擔保保住了一切，但爲了換取償還債務的寬限期，用咒語刻一個名爲「契約紋章」的圖案，並開始償還債務的生活。

上述 3 部作品外，另有《忍墮－女忍調教》、3D 紳士《驅動妖精 AI-deal-Rays》等 10 款佳作獲得使用者推薦賞的提名。

圖／marron☆marron

另外，爲了表彰新人作品，DLsite 也設立了新人賞，受賞遊戲包含《Violated Princess》、《地下城與辣妹》，入圍的其他作品則有戴綠帽遊戲《NTRaholic》、洗腦作品《ROOM》、3D 模擬《特務少女未來》等 10 款。

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安新建經鄭乃誠主任。 圖／鄭乃誠提供

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現在臺灣的房東/租屋族可能會經常聽到「包租代管」這一名詞，但大家知道什麼是包租代管嗎？這是指二房東嗎？他們會負責什麼事情呢？房東或房客需要多負擔責任嗎？找包租代管會有什麼優惠嗎？還有，政府推出的社宅包租代管又有什麼不一樣？

本單元阿明整理成七個單元，特別邀請安新建經新北區鄭乃誠主任來爲大家好好介紹包租代管這個單元：

一.何謂包租代管？

屋主釋出餘屋出租給有需求的租客，但出租管理事宜繁複，故屋主將出租或管理的事委託給業者的行爲就是包租代管。近年政府推行社會住宅，協助一定所得以下與弱勢民衆於住宅租賃市場租屋，並使空屋被活化利用，故推行社宅包租代管計劃，提供房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費等補助及補助租屋服務業者承租民間的房子。根據「租賃住宅市場發展及管理條例」的規定，包租代管分爲「包租」和「代管」兩種方案，簡單來說：

包租

由包租業者擔任「二房東」的概念，房東委託房屋給包租業者，簽約之後業者將房屋轉租給房客，並負擔後續管理責任。對房客來說，租金是繳給包租業者，房東有任何問題都找業者處理。

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代管

房東與業者簽約，由業者代替房東管理房屋，只需要管理不負責出租，也就是說，房東出租給房客後，成爲「房東代理人」，房子有任何狀況就找代管業者來處理，像是簽訂租約、催租、對帳、計算水電雜支、修繕跑腿、房客管理、退租點交…等，讓房東輕鬆收租。

二.包租代管的費用？

一般包租：通常以市場價格的 5~8 折承租房東住宅，並簽下長期租約，再依市場需求調整、整理、整修房屋後(費用依約定攤提)，依市價或自行訂價轉租給房客，租金差額則是包租業者的佣金費用。

社宅包租：業者以市場租金8折與房東簽訂包租合約3年，再以市價8折、7折、5折轉租給房客 ，租金差額由政府支付給業者，業者支付給屋主。例如：市價每月租金18,000元，打完八折後是14,400元，屋主每月可穩定收益14,400元。

一般代管：依各地區收費不同，代管服務費約莫爲每月實際收到租金的 10~15%

融化的乳心

社宅代管：業者以市場租金9折與房東簽訂代管合約1年(租期1年1次，可續約，最長3年)，以市價9折、7折、5折向房客收租 ，租金差額由政府支付給業者，業者支付給屋主。例如：每月租金18,000元，打完九折後是16,200元，屋主每月可獲得16,200元收益。

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三.社會住宅包租代管是什麼？

社會住宅包租代管是政府利用獎勵跟補助，藉此吸引房東提供物件給予合乎政府規定的包租代管業者，除了活化利用現有民間住宅，補足社宅供給不足的問題，這項政策可以照顧租屋族，又減輕地方政府興建社宅的負擔。

社會住宅包租代管對房東而言，出租房屋當作社宅可以減稅，也能有穩定收益；對於租屋族來說，可以用大約市價8折的價格租到物件，還享公證費補助協助保障租約，可說是創造了雙贏。

四. 社會住宅包租代管有什麼優惠？(限合法建物)

內政部提出的「包租代管333」，包含許多優惠。333：是指三種稅賦(綜所稅-租金所得、房屋稅、地價稅)的減免；三種費用(公證費、修繕費、居家安全保險費)的補助；三年免費服務(業者專業管理、房東輕鬆收租、房客免服務費)。

1.綜所稅減免：每月租金收入免稅額度最高15,000元，必要費用減除率60%，無須另外檢附證明(自100年6月11日起)。

2.房屋稅減免：地方政府得減徵(臺北市採相當稅率0.6%)

3.地價稅減免：地方政府得減徵(臺北市採相當稅率2~11‰)

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4.修繕費補助：10,000元/年/屋

5.居家安全保險費補助：3,500元/年/屋

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6.公證費補助：雙北最高4,500元/次、其他地區最高 3,000元/次

五.社宅包租代管對屋主的優缺點？

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優點：

1.租賃契約具有公證效力，提高租約保障。

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2.每月租金收益不間斷，跟包租業者簽約後，不論房屋有無租出去，房東都還是可以收到租金，將住宅閒置的風險轉嫁給業者。

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3.免親自管理房屋和房客，任何修繕維護、房屋糾紛由包租代管業者面對房客。

缺點：

1.租金價格較自行出租市價低，約爲8~9折。

2.不能挑選房客：若交由包租代管業者，則由業者挑選房客，假設是代管業者，房東則可以自己挑租客，但也得符合承租社宅資格。

3.不適合提供短租，房東跟包租代管業者的租約至少都要一年。

六. 同場加映：社宅包租代管4.0上路

社宅包租代管4.0在今年六月上路，其中包括三大亮點。

亮點1.原目標6萬戶社宅包租代管，現擴大至8萬戶。

亮點2.長者換居由原本同縣市放寬至跨縣市，且開放私宅可換公宅。

亮點3.取消原本的租屋補助，迴歸300億元中央擴大租金補貼專案。

感謝安新建經鄭乃誠主任的知識分享

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圖／賣厝阿明提供

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