年增一倍!房市1月買氣成交再衝高 房仲揭原因

年增一倍!房市1月買氣成交再衝高 房仲揭原因

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房市示意圖。記者遊智文攝影

住商機構統計旗下成交狀況,1月交易量與去年12月相比略增4.3%,但比去年同期增加97.9%,將近一倍,主要是去年農曆新年落在1月。區域表現上全面優於去年,和上月比,除新北、臺中稍弱,其他表現都比上月亮眼。

住商不動產企究室執行總監徐佳馨表示,雖有總統大選因素影響,但去年12月立法院通過囤房稅相關規定,打房政策全員到位,使得利空盡釋,買氣持續穩定成長。

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另外今年農曆春節在2月,亦使得許多買方將購屋規劃提前,帶動一月份交易。

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徐佳馨表示,新北與臺中一月交易量較上月略減,但年度呈現大幅增長,主要是去年平均地權條例等相關修法不明朗,讓買氣遲滯,兩相比較下,讓今年一月交亦呈現爆發。

各區表現上,新北月減0.8%,年增145.1%;臺中月減6.7%,但年增67%,推估是價格過高買方觀望。

其餘四都各自精采,臺北市月成長爲1%,年成長達109%,桃園市月成長爲17%,年成長達119%,臺南月增2%,年增67%,高雄月增11%,年增103%。

在產品主力上,北臺灣2,000萬以下,臺中1,500萬以下,南二都1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,在總價思維下,高價區公寓反而逆勢成長。

徐佳馨指出,今年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,惟下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,也會對房地產市場多所影響。

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