2023年全國商品房銷售額超11萬億元 房地產竣工面積增加較快

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1月17日,國新辦舉行2023年國民經濟運行情況新聞發佈會。國家統計局局長康義在會上表示,根據國家統計局監測的情況,房地產經過20多年的發展,房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下,各地區各部門都在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。從目前的情況看,房地產市場出現了一些積極變化。

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國家統計局發佈數據顯示,2023年,全國房地產開發投資110913億元,比上年下降9.6%,降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金127459億元,比上年下降13.6%,降幅比上年收窄12.3個百分點。

在商品房銷售方面,2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,銷售額116622億元,與上年相比分別下降8.5%和6.5%,降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。

值得關注的是,2023年8月份以來,新建商品住宅網籤備案量整體回升,2023年12月份比2023年8月份回升了20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看,新房和二手房的成交量都在溫和上升。

同時,房地產竣工面積增加較快。“保交樓”工作穩步推進,效果持續顯現。2023年房屋竣工面積99831萬平方米,比上年增長17.0%

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從2023年12月份70城數據來看,新房方面,從環比看,2023年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

二手房方面,從環比看,2023年12月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅與上月相同。

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談及房地產市場未來的趨勢,康義認爲,我國房地產市場長期健康發展有比較好的基礎。原因在於城鎮化數量和質量提升還會有很大的空間。2023年城鎮化率是66.16%,和發達經濟體80%左右的水平相比,還有10幾個點的提升空間,中國的城鎮化仍然處在持續發展過程中。近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點,每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮,新市民的規模比較大,也會帶來大量新增住房的需求。

“存量上儘管我國人均住房面積已經不小,但是有很多房子功能和結構都不盡合理,不少人民羣衆改善性住房需求比較迫切,這也會形成房地產市場的重要推動力,包括現在監測的70個大中城市,改善性住房需求非常明顯,表現在70個大中城市二手房的成交量已經超過新房成交量。”康義說。

同時,構建房地產發展新模式潛力巨大。康義指出,房地產發展的新模式正在積極構建當中,這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。其中,正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設,以及城中村改造等工程快速推進。隨着這些工程有力有序推進,將有利於解決人民羣衆在住房、居住這些方面急難愁盼的問題,同時也會帶動房地產相關投資消費,推動房地產市場健康發展。(記者 孟珂)

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